Авеню на Карповке
Адрес: ул. Даля, 10Б
16 мин. Чкаловская
Описание
проекта
Юлия Ружицкая
Партнер Rich & Partners,
Советник по недвижимости
Советник по недвижимости
Авеню на Карповке — многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге, в Петроградском районе на улице Даля, у набережной реки Карповки. В проекте представлены офисы и коммерческие помещения площадью от 29 до 100 м²,также есть уникальные форматы с антресолями. 3 корпуса объединяют 317 помещений для бизнеса и инвестиций.
Читать полностью
II 2027
1 корпус сдан,
2-3 корпус строятся
2-3 корпус строятся
Срок сдачи
B+
класс
6-8
Этажей
29-100 м²
Площади
~10.5
%
Прогноз среднегодовой доходности от старта продаж до сдачи проекта
Рост капитализации
~8.5
%
Прогноз дохода
при покупке офиса
за 9.7 млн ₽
при покупке офиса
за 9.7 млн ₽
от 72 000 ₽/мес
Доходность от аренды
Галерея
Авеню на Карповке
Преимущества
проекта
Коворкинг
Офисы с антресолью
Видеонаблюдение
Парковка
Дизайнерское лобби
Аэропорт Пулково
17.5 км
КАД
12.1 км
Московский вокзал
6.4 км
ЗСД
3.8 км
Авеню на Карповке расположен на улице Даля, в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Локация сочетает близость к историческому центру, престижное окружение и развитую городскую инфраструктуру. В районе сосредоточены офисы, рестораны, сервисы и объекты повседневного спроса, что поддерживает интерес к недвижимости со стороны бизнеса, арендаторов и инвесторов.
Сочетание центрального расположения, сформированной инфраструктуры и ограниченного нового предложения создает предпосылки для устойчивого спроса на коммерческую недвижимость в локации. Петроградский район Санкт-Петербурга входит в ТОП-3 по спросу на коммерческую недвижимость.
Сочетание центрального расположения, сформированной инфраструктуры и ограниченного нового предложения создает предпосылки для устойчивого спроса на коммерческую недвижимость в локации. Петроградский район Санкт-Петербурга входит в ТОП-3 по спросу на коммерческую недвижимость.
Расположение
и окружение
16 мин. Чкаловская
ул. Даля, 10Б
16 мин Чкаловская
ул. Даля, 10Б
Аэропорт Пулково
17.5 км
ЗСД
3.8 км
КАД
12.1 км
Московский вокзал
6.4 км
Авеню на Карповке
1 корпус сдан, 2-3 корпус строятся
II кв. 2027
6-8 этажей
Офисы
от 29 м² | от 10.4 млн ₽
двигать вправо
Зона деловой активности
12 мин
Дворцовая площадь
15 мин
Кафе и рестораны
10 мин
Листайте
Примеры
планировок
в Авеню на Карповке
В проекте 317 офисов
класса B
Подобрать офис
Офис 29.7 м²
2 этаж
Потолки 4.35 м
Антресоль в подарок
от 10.4 млн ₽
от 580 000 ₽/м²
кабинет с антресолью
Уточнить наличие и цены
Офис 40.3 м²
7 этаж
Потолки 2.70 м
от 22.1 млн ₽
от 550 000 ₽/м²
кабинет с кухонной зоной
Уточнить наличие и цены
Офис 41.0 м²
3 этаж
Потолки 4.35 м
Антресоль в подарок
от 12.4 млн ₽
от 525 000 ₽/м²
кабинет с антресолью
Уточнить наличие и цены
Офис 51.1 м²
7 этаж
Потолки 2.70 м
от 25.5 млн ₽
от 500 000 ₽/м²
кабинет с антресолью
Уточнить наличие и цены
Офис 60.0 м²
3 этаж
Потолки 4.35 м
Антресоль в подарок
от 21.1 млн ₽
от 580 000 ₽/м²
кабинет с антресолью
Уточнить наличие и цены
Офис 65.4 м²
3 этаж
Потолки 4.35 м
Антресоль в подарок
от 25.3 млн ₽
от 590 000 ₽/м²
2 кабинета с антресолью
Уточнить наличие и цены
Офис 71.5 м²
3 этаж
Потолки 4.35 м
Антресоль в подарок
от 22.4 млн ₽
от 525 000 ₽/м²
кабинет с антресолью
Уточнить наличие и цены
Возможные условия покупки
С поддержкой ведущих банков
Ипотека / лизинг
Первый взнос от 10%
Рассрочка
Максимальные скидки
100% оплата
630+ офисов в продаже
Оставьте заявку
на подбор офиса
Всего 7 вопросов и мы сделаем для вас персональную подборку с лучшими вариантами от всех застройщиков Санкт-Петербурга
Ход
строительства
Стройка ведется согласно графику
Дата обновления: 15 сентября 2026
Срок сдачи 2-3 корпуса: II 2027
Готовность проекта 85%
Прогнозная модель на основе покупки офиса во II 2026 года и сдачи помещения в аренду через 1 год
доходности
Калькулятор
Капитализация после ввода 7% годовых
Капитализация за время стройки 10.5% годовых
Индексация аренды 6% в год
Доход от аренды 8.5% годовых
Выберите сумму инвестиций
млн ₽
Выберите срок инвестиций
5 лет
12345678910
Расчёт возможного дохода от продажи помещения или сдачи в аренду является ориентировочным. При расчете возможного арендного дохода не учтены налоги и сборы, иные затраты, договорные условия по индексации арендной платы.
Стоимость лота
8 млн ₽
Срок владения
5 лет
10,6 млн ₽ 19,6 %
Рост капитализации
567 тыс ₽ 9,8 %
Арендный доход
11,2 млн ₽ 21,4 %
Общий доход
4,8 лет /
100%
Окупаемость с учетом капитализации
Расчёт возможного дохода от продажи помещения или сдачи в аренду является ориентировочным. При расчете возможного арендного дохода не учтены налоги и сборы, иные затраты, договорные условия по индексации арендной платы.
Выберите сумму инвестиций
млн ₽
Выберите срок инвестиций
5 лет
12345678910
Расчёт возможного дохода от продажи помещения или сдачи в аренду является ориентировочным. При расчете возможного арендного дохода не учтены налоги и сборы, иные затраты, договорные условия по индексации арендной платы.
Стоимость лота
8 млн ₽
Срок владения
5 лет
10,6 млн ₽ 19,6 %
Рост капитализации
567 тыс ₽ 9,8 %
Арендный доход
11,2 млн ₽ 21,4 %
Общий доход
4,8 лет /
100%
Окупаемость с учетом капитализации
Расчёт возможного дохода от продажи помещения или сдачи в аренду является ориентировочным. При расчете возможного арендного дохода не учтены налоги и сборы, иные затраты, договорные условия по индексации арендной платы.
Зафиксируем параметры, покажем подходящие объекты и финансовую модель
под вашу задачу
офисы
Подберем
Нажмите на «+», чтобы прочитать ответ
вопросы
на частые
Ответы
- Первая линия набережной Карповки в Петроградском районе Санкт-Петербурга. До ЗСД — 12 минут на автомобиле, до Эрмитажа — около 15 минут.
- Общественная инфраструктура RE Карповка на первом этаже: рестораны, кофейни, арт-галереи и шоурумы. Во дворе комплекса предусмотрен коворкинг PAGE.
- Чистовая отделка и инженерия: вентиляция, центральное кондиционирование и отопление, водоснабжение со счетчиками, современные лифты, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и контроль доступа.
- Инвестиционная модель с профессиональным управлением. По расчетам, для помещения площадью 29.7 м² стоимостью 10.4 млн ₽ прогнозируемая средняя доходность составит 8.1% в первые три года.
- Опыт управляющей компании МТЛ: под управлением — более 15 объектов и свыше 300 000 м².
Авеню на Карповке проект редевелопмента бывшего здания Научно-исследовательского проектно-конструкторского и технологического института Источник
Офисы в МФК Avenue на Карповке передаются с чистовой отделкой. При этом у арендаторов есть возможность адаптировать интерьер под свой формат работы. Что это значит на практике: в помещениях уже разведена электрика, установлены кондиционеры и оборудованы санузлы. То есть новому собственнику или арендатору не придётся делать «грязную» черновую работу — можно сразу приступать к планировке пространства под свои задачи
Продажа офисов в Авеню на Карповке осуществляется по договору купли-продажи (ДКП).
Да, при покупке офиса или коммерческого помещения в Авеню на Карповке есть возможность вернуть НДС.
Приобрести офис в Авеню на Карповке можно на следующих условиях:
Подробные условия оплаты и актуальные скидки можно уточнить на персональной консультации.
- 100% оплата;
- лизинг;
- рассрочка.
Подробные условия оплаты и актуальные скидки можно уточнить на персональной консультации.
Да, офис можно передать в управление МТЛ для сдачи в аренду без личного участия в операционной деятельности. Собственник получает ежемесячные отчёты и контролирует результаты через личный кабинет инвестора.
Арендный доход формируется из ежемесячных платежей по ставке за 1 м², зафиксированной в договоре аренды. Прогнозируемая арендная ставка в Авеню на Карповке — 3000 ₽ за м² с учётом ежегодной индексации. Как правило, индексация составляет 7–9% в год, а срок договора аренды — 3–5 лет. Такая модель позволяет получать регулярный арендный доход от офисной недвижимости.
Застройщик проекта Авеню на Карповке — ГК «БестЪ» — более 25 лет опыта, десятки реализованных проектов, признание на федеральном уровне.
Компания специализируется на коммерческой недвижимости и создаёт умные, стильные пространства, меняющие традиционное представление о деловой и культурной жизни города.
Компания специализируется на коммерческой недвижимости и создаёт умные, стильные пространства, меняющие традиционное представление о деловой и культурной жизни города.
Все
проекты
от застройщиков
Подберите проект с офисными помещениями в БЦ или МФК
Авеню на Карповке
ул. Даля, 10Б
Подробнее
Холландер
ул. Боровая, 45
Подробнее
Арт Плаза
ул. Цветочная, 2
Подробнее
Саан Сити
ул. Цветочная, 2В
Подробнее
Саан Парк
пр. Коломяжский, 19А
Подробнее
M114
пр. Московский, 114
Подробнее
Траст
пр. Энгельса, 117А
Подробнее
Элемент Прайм
пр. Левашевский, 13
Подробнее
Моско
пр. Московский, 115
Подробнее
Изучите все проекты
на главной странице
на главной странице
Все проекты
Листайте
Россия, Санкт-Петербург,
Измайловский бульвар, д. 1
Измайловский бульвар, д. 1
Контакты
Работаем по реферальной программе с физическими и юридическими лицами.
Передать клиента
Для застройщиков
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, статья 437 ГК РФ.
Правовая информация
© 2026 Rich & Partners. Все права защищены
Готовы обсудить ваш
вопрос сразу в Телеграм
вопрос сразу в Телеграм
